|
| |
Byggegrund:
Valg af grund er faktisk det vigtigste valg i processen med at bygge hus, da f.eks. det at man vælger et hus som er
for lille eller er indrettet forkert kan klares med en ombygning eller tilbygning (ok, det koster godt nok nogen (mange) penge), men det er noget
der kan ændres på, hvorimod at huset ligger på den forkerte grund der er bare ærgerligt, det kan der ikke ændres på.
Der er rigtigt mange overvejelser i
forbindelse med valg af grund og husk altid at den grund I falder for i første
omgang ikke er den eneste grund i verden, så man skal ikke gå i panik for at få
lov til at købe den første grund man ser.
Vi fokuserede på at der er relativt
stille, da larm ikke er noget som man kan slippe af med (prøv at hold øje med
huse til salg i aviserne hvor der er trafikstøj, de er til salg i MEGET lang
tid og det er der nok en grund til).
Grunden skal gerne være firkantet, det gør
det meget lettere at placere hus, frem for hvis den har facon som et stykke
lagkage.
Vi ville have en grund på ca. 1000 kvm.
(Der må jo som regel bebygges 25 % ).
Kan man få haven til at ligge i den
rigtige retning ? For hvor fedt er det at få en nordvendt have !
Tænk på hvordan ligger grunden i
forhold til vejen. Hvor sjovt er det, hvis hver gang der kører en bil ind i
udstykningen så "fejer" forlygterne ind gennem jeres stue eller soveværelse
!
Vælg en plan grund, eller vær opmærksom på
at en blot lille hældning kan betyde mange penge til ekstra fundering.
Sørg for at der er eller bliver lavet en
jordbunds undersøgelse inden handlen er endelig, det hjælper ikke at spørge
naboen om de har haft problemer med jordbunden, for det kan være at naboen
har fået lavet standardfundament og I er nød til at få piloteret for 200.000
kr.
Hvordan ser lokalplanen ud ? Det er jo
ikke fedt at nabogrunden er udlagt til supermarked med en larmende
parkeringsplads.
Hvis I som os køber en byggegrund med alle
tilslutnings afgifter betalt, så betal ikke grunden før I har dokumentation
for at tilslutningsafgifter virkelig er betalt (På trods af at det var
Slagelse kommune vi købte af, så var vi kun 8 dage fra at ryge i RKI, da
kommunen havde "glemt" at betale tilslutnings afgifterne som det ellers
fremgik af salgs materialet)
Med hensyn til huset:
Sæt et maksimum for hvad byggeriet maks. må koste, og få evt. jeres pengeinstitut til at lave et boligkøberbevis.
Byg ALDRIG i vinterperioden af flere
forskellige grunde, for det første får entreprenøren en god undskyldning for at
bugettet ikke lige holder på grund af kulde og det er vådt osv., for det andet
er det jo en god undskyldning for at der er noget som ikke er lavet som det
burde (det er svært at male når det er koldt osv.), for det tredje byggestrømmen
(vi startede i januar og har brugt 14.000 kr i byggestrøm, vores nabo startede i
december og har brugt over 30.000 kr i byggestrøm (En varme blæser kan "spise"
over 200 KW i døgnet * ca. 1,75 kr)).
Sørg for at alle aftaler er skriftlige og lad jer ikke presse af, at entreprenøren lige vil have en hurtig afgørelse om et eller andet,
det kan være udlægning af grus omkring huset eller placering af en stikkontakt, det er noget nemmere at bevise efterfølgende når man har tingene på skrift.
Børneværelserne bør ikke være mindre end 11 kvm. ellers kan der blive problemer med at indrette rummet med seng, skrivebord, klædeskab , m.v.
Husk at få alt på skrift, det man aftaler i tilbuds- /kontraktfasen kan godt være svært at huske, når de enkelte ting skal laves.
Husk at tage billeder under byggeriet, og hvis der opstår problemer med byggeriet, er det godt at have dokumentation. Evt. spørgsmål og
bemærkninger skal rettes til den tilsynsførende med det samme.
Som bygherre er det meget fornuftigt selv at føre tilsyn med byggeriet (sideløbende med at entreprenøren holder tilsyn).
Vælg emhætte med motor til udsugning på loftet (mindre larm, men en mere kostbar løsning).
Drop de lange gange i huset, og brug pladsen i køkken/alrum eller andre steder.
Lad jer ikke presse til at skrive under på entreprisekontrakt. Entreprenøren lokker f.eks. med
at I hvis I skriver under inden den 1. så kan I vælge for 20.000 kr ekstra til huset (For det første er de 20.000 kr kun lig 10.000 kr "ude" i
virkeligheden og hvad er 10.000 kr i forhold til en entreprisekontrakt på 1,5 mill. ?
Overvej et viktualierum/depot, det behøves ikke at være mere
end 2-3 kvm. men sparer meget besvær med opbevaring af konserves, flasker, dåser m.v.
Sørg for at der er klar aftale om hvem
som nedgraver stikledninger (el, vand, gas, kloak). Det godt kan være at
I har fået en prisliste fra entreprenøren over gravearbejde i forbindelse med
stikledninger, men vi har da konstateret at det ikke er ensbetydende med at
det er de priser man kommer til at betale. Elektrikeren i vores tilfælde CR electric hyre HT Højgaard
til at nedgrave det første stykke af el-stikledningen det koster 5265,00 kr,
herefter kommer en regning fra Lind & Risør for at nedgrave det sidste
stykke ind til huset, det koster ca. 2600 kr og så skal det lige nævnes at
hele kablet kun er 55 meter.
Husk
at kloak ledning til f.eks. tag nedløb som regel ikke er med i den faste
entreprisesum og det kan jo godt være en ikke uvæsentlig post hvis der skal
graves et 110 mm rør ned rundt om huset til tagnedløb.
Sørg for at der er klar aftale om hvem
som skal levere eventuelle jernplader og at disse leveres af en gang, da vi
kom til at betale for 2 leveringer og det var vel at mærke nogen jernplader
som åbenbart skulle transporteres tværs over Sjælland (1. levering af 20
jernplader 3,5 time a 565 kr + moms ) og (2. levering af 40 jernplader 4
timer a 620 kr + moms)
Sørg for at sikre jer at entreprenøren
har maskiner som kan klare opgaven, da vores entreprenør (Lind & Risør) ikke
have en rendegraver på larvefødder som der var behov for , vi accepterede så
at betale 10000 + moms for leje af en sådan men fik tilsendt en regning på
over 28000 kr.
Sørg for at der er en klar aftale på
forhånd om affugter og varmeblæser, da det koster ca. 100 - 150 kr pr. døgn
i leje som typisk kommer ud over entreprise kontrakten.
Sørg for at få en klar skriftlig
definition af hvad byggefirmaet mener når de i forbindelse med rater
skriver: Støberate, Husrejsning, VVS-udført etc.
Sørg for at I har på skrift at I skal
have indflytnings datoen senest når entreprenøren sætter spaden i jorden, for
det hjælper ikke meget som nogen vi hørte om de havde godt nok i entreprise
kontrakten at de skulle modtage dagbod ved for sen aflevering, men da huset
var lukket havde de endnu ikke modtaget en dato for aflevering og hvad kan
man så bruge en aftale om bod til !
Sørg
for at bestille telefon/telefon flytning i MEGET god tid, da det kan tage
adskillige måneder at få flyttet en telefon (Vi bestilte flytning d. 9. maj
og kan få telefon d. 5. juli, lidt kedeligt når vi flytter ind den 8. juni)
Husk at hos typehus firmaerne er der
tillæg for de mest utrolige ting (tillæg for kloak rør i 2 meters dybde,
tillæg for at koble kloak til eksisterende brønd, tillæg for opsætning af
fliser hvis de er under 10 cm*10 cm, etc. etc.
HUSK !! Hold et beløb tilbage
svarende til de fejl og mangler der er ved byggeriet, for selvom
entreprenøren lover guld og grønne skove, så glemmer de deres løfter når de
har fået deres penge. 3 måneder efter at vi har overtaget huset er der
stadig rigtig mange mangler også selvom Lind & Risør reklamere med at deres
huse ikke kræver vedligeholdelse i mange år og at det er kvalitets byggeri.
|
